Wat is een basisakte?

Waarom is een basisakte belangrijk?

De basisakte is essentieel voor eigenaars van een appartement of woning in mede-eigendom. Dit document:

• Bepaalt de eigendomsverhoudingen binnen het gebouw.
• Geeft aan welke delen gemeenschappelijk en welke privatief zijn.
• Omschrijft de verdeelsleutels voor kosten, zoals onderhoud en herstellingen.
• Regelt de rechten en plichten van mede-eigenaars.
• Legt vast hoeveel stemrecht elke mede-eigenaar heeft in de algemene vergadering.
  

Zonder basisakte zou er veel onduidelijkheid kunnen ontstaan over wie verantwoordelijk is voor welke delen van het gebouw en hoe kosten verdeeld worden.

Wat staat er in een basisakte?

Een basisakte bevat doorgaans de volgende informatie:

1. Beschrijving van het gebouw en de indeling: Een gedetailleerde omschrijving van de appartementen, garages en gemeenschappelijke delen.

2. Eigendomsaandelen: Elk privatief deel krijgt een aandeel in de mede-eigendom, vaak uitgedrukt in duizendsten of tienduizendsten.

3. Kostenverdeling: Een overzicht van hoe kosten voor onderhoud en herstellingen worden verdeeld onder de mede-eigenaars.

4. Reglement van mede-eigendom: De interne regels die gelden binnen de mede-eigendom, zoals het gebruik van gemeenschappelijke delen en eventuele beperkingen.

Wie stelt de basisakte op?

De basisakte wordt opgesteld door een notaris op vraag van de bouwheer of de eerste eigenaar van het gebouw. Dit gebeurt meestal bij de oprichting van een appartementsgebouw of bij de splitsing van een woning in verschillende wooneenheden. De notaris registreert de basisakte vervolgens bij het hypotheekkantoor.

Kan een basisakte gewijzigd worden?

Ja, een basisakte kan gewijzigd worden, maar dit vereist de goedkeuring van de mede-eigenaars. Afhankelijk van de aanpassing zijn verschillende meerderheden nodig op de algemene vergadering van mede-eigenaars, gaande van 50% +1 tot unanimiteit. Daarnaast moet de wijziging opnieuw door de notaris worden vastgelegd en officieel geregistreerd worden.

Belang van de waarde van het aandeel

Het aandeel dat je bezit in de gemeenschappelijke delen bepaalt niet enkel hoeveel stemrecht je hebt in de algemene vergadering van mede-eigenaars, maar hoeveel je moet bijdragen aan gemeenschappelijke kosten, zoals onderhoud van de lift, elektriciteit en poetsdiensten.

Ook belangrijk voor de huurder!

Als verhuurder is het belangrijk om huurders op de hoogte te stellen van de basisakte, aangezien zij ook gebruik maken van de gemeenschappelijke delen en zich aan de regels moeten houden. Dit kan je doen door de huurovereenkomst hierop af te stemmen en de huurder expliciet akkoord te laten gaan met de bepalingen uit de basisakte. Zo voorkom je mogelijke geschillen met mede-eigenaars wanneer een huurder zich niet aan de afspraken houdt.